В последние десятилетия в нашей стране появилась и укрепилась собственность на землю, создана система кадастрового учета, но вместе с тем, все чаще стали возникать различные земельные споры.
Поэтому землеустроительная экспертиза на сегодня весьма актуальна и востребована.
Данный вид исследования решает любые вопросы, связанные с определением основных характеристик исследуемых земельных участков ( местоположение, площадь, конфигурация и др.), как в черте населенный пунктов, так и по землям иных категорий ( например, лесные участки, участки земель сельскохозяйственного назначения, и. др.).
Задачи, для решения которых назначается землеустроительная экспертиза, могут быть примерно такими:
1. Имеется ли захват чужого земельного участка? В этом случае определяется, границы какого из спорных участков соответствуют документам;
2. Имеются ли ошибки о границах участка в базе данных кадастра? Здесь решается вопрос о соответствии сведений ГКН сведениям из первоначальных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, также проводится анализ землеустроительной документации ( либо межевых планов) на соответствие установленным требованиям;
3. Возможен ли реальный раздела участка в соответствии с долями, в случае невозможности — определение порядка пользования земельным участком;
4. Имеется ли доступ к участку от земель общего пользования, в случае отсутствия- предложить варианты сервитута;
5. Соответствует ли установленным требованиям участок, выделяемый в счет земельных долей граждан из земель сельскохозяйственного назначения;
6. Установить фактические местоположение и площадь участков;
7. Определить местоположение границы между спорными участками;
8. Проанализировать на соответствие требованиям Правил землепользования и застройки строений на участке
9. Другие аналогичные вопросы
Землеустроительная экспертиза относится к одному из самых сложных и объемных видов исследования, так как в процессе его проведения требуются инженерно- технические знания, знания земельного законодательства и нормативно- технической документации.
Землеустроительная экспертиза включает в себя несколько этапов:
1. Изучение документов;
2. Натурные геодезические измерения и камеральная обработка результатов, включая составление чертежей в специальном программном обеспечении;
3. Выполнение сопоставительного анализа графической информации и сведений из документов;
4. Описание процесса исследования;
5. Формулирование выводов.