В последние  десятилетия  в нашей стране  появилась  и  укрепилась собственность на землю,  создана  система кадастрового учета, но вместе с тем, все чаще стали возникать различные  земельные споры.

Поэтому землеустроительная экспертиза на сегодня  весьма актуальна и востребована.

Данный вид исследования решает   любые вопросы, связанные с определением основных характеристик исследуемых земельных участков ( местоположение, площадь, конфигурация и др.), как в черте населенный пунктов, так и по землям иных категорий ( например, лесные участки, участки земель сельскохозяйственного назначения, и. др.).

 Задачи,  для решения которых  назначается землеустроительная экспертиза, могут быть  примерно такими:

1. Имеется ли захват чужого земельного участка? В этом случае определяется, границы какого из спорных участков   соответствуют документам;

2. Имеются ли ошибки  о границах участка в базе данных кадастра? Здесь решается вопрос о соответствии сведений ГКН сведениям из первоначальных правоустанавливающих  и правоподтверждающих документов, также проводится анализ землеустроительной документации ( либо межевых планов) на соответствие установленным требованиям;

3.   Возможен ли реальный раздела участка в соответствии с долями,  в случае невозможности — определение порядка пользования земельным участком;

4. Имеется ли доступ к участку от земель общего пользования, в случае отсутствия- предложить варианты сервитута;

5. Соответствует ли  установленным требованиям  участок, выделяемый в  счет земельных долей граждан из земель  сельскохозяйственного назначения;

6. Установить фактические местоположение и площадь участков;

7. Определить местоположение границы между  спорными участками;

8.   Проанализировать  на соответствие требованиям Правил землепользования и застройки строений  на участке

9. Другие аналогичные вопросы

Землеустроительная экспертиза   относится к одному из самых  сложных  и объемных  видов исследования, так как в процессе его проведения требуются инженерно- технические знания, знания  земельного законодательства и нормативно- технической документации.

 Землеустроительная экспертиза  включает в себя несколько этапов: 

1. Изучение документов;

2. Натурные  геодезические измерения и камеральная обработка результатов, включая составление чертежей в специальном программном обеспечении;

3.   Выполнение сопоставительного анализа   графической  информации и сведений из документов;

4. Описание процесса исследования;

5. Формулирование выводов.